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侠客岛楼市寒冬为何地方卖地收入反而大男排毁

发布时间:2019-01-11 21:58:47

  【经济ke】楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?来源:廷玉 侠客岛本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品这段时间以来,经济ke的每天都会接到好几个中介,嘿,哥们,还斟酌买有没有一种情意房吗?哪哪的二手房考虑吗?新盘呢?其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

  五一前后,北京地区的新居、二手房房贷政策再次收紧。

  首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。

  买房的本钱越来越高,很多人望而却步。

  从去年10月开始的房产新政,被各地当作“政治任务”不断加码。

  房地产交易迅速进入寒冬。

  这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

  一方面通过控制房贷来抑制需求,另一方面则在土地供应上不断出手,左右开弓。

  我们可以先来看一组数字。

  截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  这组数据出来后,有不少朋友问经济ke,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然

侠客岛楼市寒冬为何地方卖地收入反而大男排毁

  对一些城市来讲,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

  调控去年以来,中国楼市“冰火两重天”的格局只要你懂得去感受持续。

  三四线城市还在为“去库存”忧愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码。

  需求旺、房价高,北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热门城市,急需“补库存”。

  针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

  4月6日,两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要公道增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应范围,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

  意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控。

  然而,对于许多城市来讲,做到这一点并不容易。

  一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路没法延续,征地拆迁成本也不低,地到底供不供得出来?另一方面,对部分去库存压力较大的城市而言,减少乃至暂停供地,对地方财政确切是个考验。

  卖地北京就是一个典型的例子。

  就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。

  按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷。

  2017年住宅用地供应1200公顷。

  这一指标比年初披露的计划翻了一倍。

  果然计划没有变化快。

  如果这1计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期。

  但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过。

  尤其是2016年,土地供应

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