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因新政无法按揭贷款能够消除购房合同吗

2018-11-07 10:34:01
因新政无法按揭贷款能够解除购房合同吗 两个月前,我与一家房地产公司签订商品房买卖合同时,约定首付30万元,其余70万元由公司帮助办理银行按揭贷款。

孰料交付了30万元后,当地出台的新政策规定对非本地居民暂停发放购买住房贷款,而我恰恰是外来人口。

由于无法办理按揭贷款,公司遂要我全额付清房款,可我又确实没有支付能力。

请问,我能否要求退房退款? 读者王卉 王卉读者: 你有权要求退房退款。

一方面,新规出台属于不可抗力。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

就当地出台的“对非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定而言,你和公司没法预见,也不能左右或者规避,无疑属于不可抗力。

而合同法第94条规定,当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的可以解除合同。

另一方面,该购房合同生效要件并未成就。

合同法第45条规定:“当事人对合同的效率可以约定附条件。

附生效条件的合同,自条件成绩时生效。

附消除条件的合同,自条件成绩时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成绩的,视为条件已成绩;不正当地促成条件成绩的,视为条件不成就。

”你与公司约定只付30万元首付,其余70万元房款依靠银行按揭贷款支付,实际上就是将银行按揭贷款作为履行合同的条件。

正由于银行拒绝办理按揭,且你并没有不正当地阻挠银行办理按揭,也即没有法律规定的“不正当地阻止条件成就”,应视为附消除条件的合同,自条件成绩时失效。

本报法律组

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